Skip to main content

Investimenti nelle comproprietà di lusso

 |  Redazione Sconfini

Bisogna ammettere che in Italia il concetto di comproprietà riferito agli immobili di lusso non è ancora diffuso, non è stato ben recepito, o ancora più spesso viene confuso o assimilato a quello di multiproprietà. Per questo vale la pena sottolineare gli elementi caratteristici di questa forma - direi non tanto di "investimento" - quanto di godimento di beni immobili.

 Il concetto che soggiace a questa forma di compravendita è precipuamente quello di permettere l'acquisto di una seconda casa pagandola solo una frazione del suo effettivo valore venale, senza doversi far carico delle responsabilità gravanti sulla piena proprietà, né dei costi di manutenzione tipici della stessa.

comproprietà immobiliareLa differenza sostanziale tra la comproprietà e la multiproprietà sta nel fatto che il comproprietario è effettivamente co-intestatario per quote dell'immobile stesso, laddove invece il multiproprietario rileva semplicemente il diritto di disporre del bene per un periodo di tempo prefissato (non a caso questa forma di possesso viene anche definita "proprietà turnaria"). Nella comproprietà all'aumentare del valore dell'immobile, aumenta proporzionalmente il valore delle quote di comproprietà dei co-intestatari, mentre questo aspetto non vale per le multiproprietà.

Da codice civile dunque la comproprietà è equiparata alla comunione, ovvero la situazione per la quale la proprietà o altro diritto reale sulla medesima cosa spetta in comune a più persone (art. 1100 c.c.). La coesistenza, sulla medesima cosa, dell'uguale diritto di più persone si realizza mediante l'ideale scomposizione della cosa in una pluralità di quote, pur senza possibilità di separare fisicamente parti della cosa spettanti all'uno o all'altro. La cosa comune si scompone in tante quote quanti sono i partecipanti: la quota è una sua frazione ideale, determinata aritmeticamente, nonché la proporzione secondo cui ciascun co-intestatario concorre nei vantaggi e nei pesi inerenti alla cosa comune (art. 1101, 2° c.).

Storicamente la cosiddetta multiproprietà immobiliare turistica ha goduto invece di grande popolarità nel nostro paese soprattutto negli anni Ottanta. Questo tipo di contratti davano diritto all'acquirente di godere della cosa soltanto per un periodo di tempo stabilito nell'arco dell'anno, a turno con gli altri multiproprietari.

A questo proposito va sottolineato che nella comunione, se uno dei partecipanti non esercita il proprio diritto sul bene, gli altri possono approfittarne accrescendo la qualità e la quantità del proprio godimento. Nella multiproprietà, invece, il mancato godimento turnario da parte di uno dei multiproprietari non accresce né prolunga l'uso da parte degli altri, i quali possono esercitare il loro diritto solo nel turno di tempo loro destinato anticipatamente.

Altra differenza è che il partecipante alla comunione può "apportare a proprie spese le modifiche necessarie per il miglior godimento della cosa" (art.1102 c.c.), che sono ammesse quando i vantaggi derivanti da questi interventi migliorativi restano a beneficio di tutti. Nella multiproprietà invece è fatto divieto assoluto di apportare modifiche e innovazioni alla cosa.

Incuriositi? Su Sconfini vi mostriamo un esempio di comproprietà di un immobile di lusso dalla bellezza straordinaria.


Altri contenuti in Mercato e valutazioni immobiliari

Immobili in Russia: in certi segmenti prezzi tornati ai livelli di 10 anni fa

Spesso si dice che anche (e soprattutto) nei momenti di crisi si possono trovare delle opportunità che altrimenti sarebbero difficili da cogliere. Stando ai rilevamenti statistici condotti dagli an...

Acquistare immobili vincolati dalle Belle Arti in Italia, pro e contro

Come tutti sanno l'Italia vanta un patrimonio artistico-architettonico invidiabile ed ogni città della Penisola è costellata da una miriade di edifici che sono delle vere e proprie opere d'arte dal...

L'esperto risponde: Seconda casa per le ferie: un investimento da non sottovalutare

 Gentile lettrice, la casa delle vacanze, acquisto o locazione, è un dilemma comune a molte persone a cui è difficile rispondere in maniera univoca, in quanto richiede sicuramente una valutazione s...

Come reagirà il mercato immobiliare russo alla "guerra delle sanzioni"?

Quali possono essere le conseguenze dal punto di vista del mercato immobiliare russo della cosiddetta "guerra delle sanzioni" al momento in atto tra USA-UE da un lato e Russia dall'altro? Il rischi...

I dieci indirizzi più cari del mondo

A poche centinaia di metri dalle vie percorse dai comuni mortali, ci sono al mondo delle strade che a quanto pare solamente i milionari possono imboccare. Una statistica recentemente pubblicata da ...